实力客群不受限 限购令下长沙别墅无压力

未来的别墅将更加注重生态、私密、独立，纯粹性。资料图片

　　红网长沙3月11日讯（潇湘晨报记者 文洁）宏观调控的每一次升级，毫无例外地都会让市场产生波动。对于2011年春天的长沙市场来说，最大且唯一的热点，就在限购。限购的作用力究竟有多大？连番加码的政策叠加效应究竟会对市场产生多大的影响？这仍然是一个备受争议的命题。

　　而对于2010年供应已经过大的长沙别墅市场而言，这个问题或许更加现实。“市场竞争加剧是不能避免的。后期产品的竞争或许将成为最关键的一个问题。”佳兆业水岸新都营销负责人说。

　　调控升级vs供应高涨

　　如果说2010年的长沙别墅，仍然在涨声一片中收获。那么2011年的市场则显得不那么乐观。先是年初再度绷紧的国八条新政，接着，是银行对于第三套房贷停贷的严格执行程度，而3月4日，长沙出台限购地方细则——改变最大的或许正是人们对于房地产的预期。

　　一方面，是政策的频出，而另一方面，则是过度供应的隐患逐渐显现。一份2010年底的调查数据显示，长沙别墅市场规划量约有6700套，上市量约5000套（08年至今），未推房源约1700套，加上当前市场存量约1000套。而2011年潜在供应别墅项目有8个，在售产品仍将继续加推。

　　“今年的别墅供应量会继续高涨已经不言而喻，这将带来别墅市场的竞争进一步加剧。”一位河西开发商说。但从市场的情况来看，尽管长沙已经出台限购令，但别墅市场反馈依然保持平稳。佳兆业营销负责人表示，高端置业者在置业过程中思维一直比较理性，他们理性在于很少跟着政策走，而是跟着大势走。

　　另一个相对利好的消息是，长沙别墅均在限购之外。“这在一定程度上对稳定市场有好处。”湖南郡原地产相关负责人认为，市场经过多轮调控之后，高端客户消费需求依然保持旺盛，同时，高端物业增值潜力仍然被看好。

　　以别墅为例，从长远来看别墅用地将持续紧缺，尤其是那些拥有自然资源、人文资源等稀缺资源的别墅；尽管目前新政调控对楼市打击沉重，但在持续通货膨胀预期下，资源型别墅的保值、增值优势将会更加突出。

　　竞争促产品提档升级

　　现实是，此次限购令打击对象是以投资客为主，有实际需求的高端购买客群并不是此次调控的主要目标。但在供需共同下降的趋势之下，别墅市场或将出现微妙的平衡，别墅类产品的品质竞争及高端化发展的趋势也将愈来愈明朗。

　　万业优加城营销负责人认为，今年长沙别墅市场竞争的一个重点是产品附加值。别墅户均面积和产品质量的提升都将成为一种可以推演的格局，别墅的规划也从场面式到舒适性布局。未来的别墅将更加注重生态、私密、独立，纯粹性。

　　世联地产湖南公司市场部经理朱益荣认为，新的融入更多创意的别墅产品会越来越多，联排仍然会是别墅市场的主力军，双拼这种夹心别墅供应量可能会有所减少。这迫使别墅——尤其是联排别墅的竞争格局将逐渐深入项目本身，在生态节能、环境营造上更加人性化。比如青竹湖太阳城以绿色低碳为方向，大量采用太阳能、内循环生态系统等；郡原美村丽园在户型上的创新与突破，充分利用立体空间的效率，增强别墅含金量；佳兆业在性价比上寻找一种更具吸引力的平衡点，寻求客户的突破。

　　郡原地产负责人表示，高端物业的保值增值性能一直是楼市中众所皆知的，在当前通胀压力愈演愈烈的金融环境下，保值能力较强的高端别墅，再度成为各方人士的资金避风港。

[稿源：红网综合]

[作者：文洁]

[编辑：王娉娉]